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Usted está aquí: Más temas > Propietario/Inquilino > Preguntas y respuestas sobre desalojo: una guía para inquilinos > ¿Qué tipo de aviso le tiene que dar el propietario al inquilino?
Los avisos son una cuestión muy difícil. No es fácil explicar qué tipo de aviso tiene que dar el propietario en cada caso. Los propietarios deberían consultar con un abogado para asegurarse que están usando el aviso correcto y que lo están llenando correctamente. Los avisos no son formularios de la corte, así que el propietario lo tiene que escribir. Si hay errores en el aviso, el propietario puede perder el caso automáticamente.
Hay distintos tipos de avisos.
| Aviso de 3 días de pagar el alquiler o desalojar |
Puede usar este aviso cuando el inquilino se atrasa en el pago del alquiler. El aviso tiene que:
- Ser por escrito,
- Dar el nombre completo del/de los inquilinos,
- Dar la dirección de la que se trata el aviso,
- Decir exactamente cuánto debe el inquilino en alquiler* (el aviso no puede reclamar pagos retroactivamente por más de 1 año, aunque el inquilino deba alquiler por más tiempo),
- Indicar las fechas por las que se debe el alquiler,
- Decir que el alquiler se debe pagar por completo en un plazo de 3 días de recibir el aviso, o el inquilino se tiene que mudar,
- Indicar los días y horario en que el inquilino puede pagar el alquiler adeudado, y la dirección donde lo puede pagar,
- Si el inquilino puede pagar el alquiler atrasado por correo, indicar la dirección a la que el inquilino debe enviar el dinero, y
- Tener la firma del propietario y la fecha del aviso.
* El aviso NO puede reclamar otro dinero adeudado por el inquilino, como cargos por pago atrasado, interés, gastos de servicios públicos o daños.
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| Aviso de 3 días de cumplir con el convenio o desalojar |
Los propietarios pueden usar este tipo de aviso si el inquilino está violando el contrato de renta o alquiler y el problema se puede resolver. Por ejemplo, si el inquilino está subalquilando la unidad, no la está manteniendo limpia o comete alguna otra violación del contrato, el aviso le tiene que pedir al inquilino que corrija la violación en un plazo de 3 días o se mude.
El aviso tiene que:
- Ser por escrito,
- Dar el nombre completo del/de los inquilinos,
- Dar la dirección de la que se trata el aviso,
- Decir qué hizo el inquilino para violar el contrato de alquiler
- Decir que el inquilino tiene la opción de arreglar el problema o mudarse en 3 días, y
- Tener la firma del propietario y la fecha del aviso.
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| Aviso de 3 días para desalojar |
Este tipo de aviso se usa si ha habido problemas continuos con el inquilino porque:
- Causa o permite “molestias” en la propiedad,
- Usa la propiedad para hacer algo ilegal (como vender drogas),
- Es una amenaza para la salud y seguridad de otros inquilinos o el público en general, o
- Comete derroches que reducen significativamente el valor de la propiedad.
El aviso tiene que:
- Ser por escrito,
- Dar el nombre completo del/de los inquilinos,
- Dar la dirección de la que se trata el aviso,
- Describir todo lo que hizo el inquilino para violar el contrato de alquiler o merecer un aviso de 3 días para desalojar, incluyendo detalles y fechas,
- Indicar claramente que el inquilino tiene que dejar la propiedad apenas se cumpla el plazo de 3 días, y
- Tener la firma del propietario y la fecha del aviso.
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| Aviso de 30 ó 60 días para desalojar |
Un propietario puede usar un aviso de 30 días para dar por terminado un alquiler de mes a mes, si el inquilino ha estado alquilando la unidad por menos de un año. Un propietario debería usar un aviso de 60 días si el inquilino ha estado alquilando la unidad por más de un año y el propietario quiere que el inquilino se vaya.
El aviso tiene que:
- Ser por escrito,
- Dar el nombre completo del/de los inquilinos,
- Dar la dirección de la que se trata el aviso,
- Decir que el alquiler de mes a mes se dará por terminado en 30 días, si el propietario está dando un aviso de 30 días, o en 60 días, si está dando un aviso de 60 días, y
- Tener la firma del propietario y la fecha del aviso.
En ciudades con control de alquileres, un propietario no puede cancelar un alquiler de mes a mes por cualquier causa. El propietario tiene que averiguar si la unidad se encuentra en una ciudad con control de alquileres y, en ese caso, si tiene derecho a desalojar al inquilino.
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| Aviso de 90 días para desalojar |
Un propietario tiene que usar este tipo de aviso si el inquilino vive en una unidad de vivienda subsidiada (sección 8). El propietario tiene que explicar por qué le está pidiendo al inquilino que se mude, y tiene que dar buenas razones (“causa justificada”) para pedirle que se mude. |
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Última modificación: 03/17/2008
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